华发股份剥离边缘业务：拟4.9亿出售两家亏损公司，集中力量发展地产主业
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出品|搜狐地产&焦点财经
作者|陈盼盼
编辑|吴亚
头部房企正在加速剥离边缘业务 。剥离边缘
6月20日 ，业务华发股份(SH600325)发布公告称，拟亿拟将两家全资子公司：珠海华发文化传播有限公司（简称“文传公司”） 、出售珠海华发阅潮文化有限公司（简称“阅潮公司”）全部股权出售 ，两家力量转让价分别是亏损4.89亿元 、76.84万元，集中接盘方是发展其控股股东珠海华发集团 。
上述两家子公司是地产华发股份多元化业务的一小部分 ，且均处于持续亏损的主业状态 。华发股份称 ，股份公司“此次交易是剥离边缘根据公司经营发展需要 ，进一步优化业务结构，业务集中力量发展公司房地产业务的拟亿专业化经营优势” ，
近两年 ，面对地产行业的不确定性 ，包括华发股份 、保利发展在内的多家房企开启“缩表”模式 ，主动剥离盈利能力较弱的边缘业务 ，聚焦核心业务，以增强核心竞争力 。
两家子公司均处亏损状态
此次华发股份出售的两家全资子公司均与其多元化业务有关 。
在地产“白银时代”，华发股份是较早进行多元化转型的企业 。2010年 ，珠海华发商都破土动工，标示着华发股份进入商业地产领域，开头多元化布局。截至2022末 ，其在全国40余座城市管理110个项目 ，持有商业面积319万平方米 。
与此同时 ，华发股份构建了商业地产的三大主营业务线 、三大自营业务线。克而瑞总结其三大主营业务线为 ：华发商都/华发广场 、华发新天地及华发商务；三大自营业务线包括阅潮书店 、华商百货和华发奥特美 。
此次出售的阅潮公司即为华发商业自营品牌——阅潮书店的经验主体 。公告显示 ，阅潮公司成立于2015年 ，经营范围主要为会议及展览服务；教育咨询服务；数字内容制作服务（不含出版发行）；日用品销售；办公用品销售等业务 。
搜狐财经了解到 ，阅潮书店定位于新型复合式书店 ，以书为载体的 ，融咖啡 、国内外设计师创意作品 、艺术品 、文化活动等为一体的文化艺术生活体验空间 。
阅潮书店的布局与华发商业的扩张大致相同 。例如 ，第一家阅潮书店成立于2014年，位于华发商业第一个商业综合体珠海华发商都中 。再例如 ，2021年5月28日 ，太仓华发广场开业 ，同时带领阅潮书店首次进驻太仓。
从财务数据来看 ，阅潮公司正处于亏损状态 。2022年度 ，其实现营收3069.42万元 ，占华发股份总营收中占比不足1%；净利润亏损681.44万元 ，拖累华发股东整体利润 。截至2023年6月15日 ，其营收为1234.35万元 ，净利润依旧为负 ，亏损447.69万元 。
除了商业地产 ，华发股份多元化布局还涉及地产上下游产业链 ，主要包括营销、设计 、文传 、园林等服务业务 ，旗下成立了营销公司 、代理公司、城市更新公司 、文传公司 、优生活公司 、珠海资管、华实中建等业务公司 。
此次华发股份出售的另一个标的即文传公司 。公告显示 ，文传公司成立于2005年 ，注册资本5亿元 。工商资料显示 ，起初，文传公司经营范围组织群众文化活动，会议展览服务，后续又不断扩展至组织文化艺术交流活动 、广告制作；广告设计、代理等业务 。
与阅潮公司一致 ，文传公司正陷入净利润亏损状态，于2022年度实现营收1.27亿元 ，净利润亏损448.75万元；截至2023年6月15日 ，实现营收9356.49万元 ，净利润亏损684.97万元 。
换言之 ，此次华发股份出售的两个子公司均是盈利亏损的边缘化业务。也因此 ，华发股份在公告中提及 ，做出售两家子公司，是基于业务实际经营情况及战略发展计划作出的决定 ，并表示出售是为了“进一步优化业务结构 ，集中力量发展公司房地产业务的专业化经营优势” 。
剥离边缘业务 ，聚焦地产主业
事实上 ，华发股份的多元化业务虽布局较早 ，但对集团的整体贡献有限 。
2020年 ，华发股份在年度报告中提到 ，稳步推进以住宅开发为主业 ，商业地产 、上下游产业链同步前行的“一核两翼”业务发展格局 。
也是在这一年 ，华发股份非主营业务（商业地产 、上下游产业链）收入加速突破 ，达到实现28.95亿元 ，占总营收5.7% ，占比达到2017年来最高。
但是近两年 ，华发股份非主营业务营收规模持续下降 ，于2021年 、2022年 ，分别录得25.42亿元 、24.07亿元营收，对集团整体收入贡献下降至4.2%。
与之对比的是 ，2022年 ，万科的经营服务业务保持了双位数增长 ，全口径收入达512.6亿元 ，占万科总营收的10.18% 。
相较于非主营业务 ，华发股份的地产开发主业因背靠珠海市国资委 ，且在业内深耕多年 ，颇具优势 。2022年 ，地产行业深度调整 ，楼市持续下行 ，华发股份却录得1202.41亿元，仅比2021年的1218.9亿元微幅下降 ，同时行业排名上升至第14位 。
如今，地产行业经营环境发生变化，市场走势存在比较大的不确定性 ，华发股份选择剥离分散资源的边缘业务，聚焦具有优势的地产主业 ，也不难理解 。
此外 ，华发股份此次出售的两家子公司交易对价约为4.9亿元 ，均采用现金方式支付对价 ，可为华发股份补充必定的现金流。
事实上 ，面对地产主业不确定性 ，近两年已有不少房企由“扩表”转向“缩表” ，主动剥离盈利能力较弱以及出现亏损的非核心业务 ，改善财务状况 、强化核心业务，增强核心竞争力 。
今年5月31日 ，保利发展披露 ，拟剥离保利和乐教育 、艺术教育 、保利小贷共3家标的公司的股权和相关债权 ，预计交易总金额为13.37亿元 。今年5月23日 ，金隅集团挂牌四家养老子公司100%股权 ，涉及“爱馨”养老品牌相关项目 。
去年7月 ，新城发展方案出售128家星轶影院予横店影视 。其称，该出售是符合公司长期投资发展策略之举 。
